成都市民李先生花费200多万购买的二手房，遭遇前业主秘密签订的20年租约，导致无法入住。
事件详情
- 购房经过：李先生通过房产中介“到家了”购买了一套位于成都龙泉驿区卧龙谷玖号小区的二手房，支付了30万首付后顺利办理了按揭手续。
- 租约出现：2025年3月18日，李先生准备装修新房时，一名陌生男子吕某某手持已备案的租赁合同现身，声称早在2023年就已租下该房，租期长达20年。
- 租约疑点：李先生发现，这套150多平方米的房屋，每月租金仅1200元，20年租金总计仅为28.8万元，远低于市场正常水平。且租约签订近两年，租客一直未实际入住。
各方回应
- 中介公司：中介公司“到家了”核实确认了房屋存在租约的事实，但表示前业主张某已失联，无法联系。中介称在签合同时做了产调，房屋权属正常，曾要求前业主查询租赁备案，但前业主拒绝查询并坚称没有租约。
- 租客吕某某：吕某某表示，他与前业主张某是朋友，因张某欠他钱款，才将房子租给他抵债。
- 律师观点：律师认为，前业主隐瞒房屋租赁情况构成根本违约，中介公司未落实租赁备案查询存在明显过失。李先生有权主张租赁合同无效，并可通过法律途径要求解除合同及赔偿损失。
事件影响
- 法律纠纷：李先生已向警方报案，但警方表示这属于民事纠纷，建议通过诉讼渠道解决。李先生表示将通过法律途径追究前业主和中介公司的责任。
- 公众关注：此事件引发了社会的广泛关注，提醒购房者在二手房交易中需谨慎审查房屋状况，选择可靠的中介机构，并增强法律意识以维护自身权益。
购房建议
- 全面审查房屋状况：购房者在购买二手房时，应充分利用房产管理部门的官方网站或相关APP查询房屋是否存在租赁备案、抵押、查封等限制交易的情况。
- 选择可靠中介机构：优先选择知名度高、口碑好、规模较大的中介公司，并要求中介对房屋的产权状况、租赁情况等进行全面审查。
- 增强法律意识：在签订购房合同时，应明确约定房屋的基本信息、交付时间、交付标准以及违约责任等条款。若对合同条款存在疑问，可咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。
